Изнајмување стан: што да проверите пред да потпишете
, 2 мин. читање
Кога изнајмувате стан, повеќето проблеми не доаѓаат од станот туку од она што не било договорено: кој плаќа поправка, дали депозитот се враќа, колку е парното во јануари. Еве што да проверите пред да дадете пари и пред да потпишете.
Вистинскиот месечен трошок
Киријата е само дел од сметката. Прашајте го сопственикот колку изнесувале сметките претходните месеци, посебно зимските:
- струја и вода;
- греење — централно парно, клима или печка на струја значат многу различни сметки;
- заеднички трошоци на зградата (одржување, лифт, чистење);
- интернет и кабелска.
На разгледување
- Влага и мувла: аглите на собите, зад плакарите, околу прозорците и во бањата.
- Прозорци: дали дихтуваат и дали има промаја.
- Притисок на вода: пуштете топла и ладна вода во бањата и кујната.
- Апарати: вклучете ги шпоретот, фрижидерот и машината. Што е ваше да користите?
- Бучава и соседство: дојдете и навечер ако можете.
- Паркинг и превоз до работа или училиште.
Дали разговарате со сопственикот
Побарајте имотен лист за станот. Тој покажува кој е сопственик. Ако станот го издава некој друг, тој треба да има овластување од сопственикот. Ова е најсигурната заштита од измама со „туѓ“ стан.
Што мора да пишува во договорот
- Износ на киријата, рок и начин на плаќање.
- Износ на депозитот и кога и под кои услови се враќа.
- Траење на договорот и отказен рок за двете страни.
- Кој плаќа што: сметки, заеднички трошоци, поправки.
- Список на мебел и апарати, со фотографии на состојбата.
- Состојбата на броилата за струја и вода на денот на вселување.
Не плаќајте депозит за стан што не сте го виделе лично. „Сопственик во странство“ што бара уплата за да ви ги прати клучевите е класична измама — повеќе во водичот за измами во огласи.
Барате стан? Погледнете ги становите за продажба и кирија, или стесните по град, на пример станови во Скопје.
Чести прашања
Колкав депозит е вообичаен при изнајмување стан?
Најчесто една месечна кирија, но нема фиксно правило. Износот и условите за враќање запишете ги во договорот.
Кој ги плаќа поправките во изнајмен стан?
Вообичаено ситното одржување е на закупецот, а дефектите на инсталации и апарати на сопственикот. Најважно е тоа да пишува во договорот.
Како да проверам дали лицето е сопственик на станот?
Побарајте имотен лист за станот. Ако издава друго лице, треба да има овластување од сопственикот.
Упатство за информирање, не правен совет. За конкретен договор консултирајте правник.