Купување стан: чекори, документи и трошоци
, 2 мин. читање
Купувањето стан е долг процес со неколку точки каде што грешка чини скапо. Ова е редоследот што го следат повеќето купувачи, со проверките што не смеете да ги прескокнете.
1. Буџет и кредит
Ако купувате со кредит, прво разговарајте со банка. Ќе дознаете колкав износ можете да добиете и колкаво учество ви треба. Со тоа знаете кои огласи воопшто да ги гледате, и продавачот ве сфаќа сериозно.
2. Барање и разгледување
На станови за продажба филтрирајте по град, квадратура, спрат и греење. На разгледување гледајте ги истите работи како кај изнајмувањето — влага, прозорци, инсталации — но и зградата: покрив, фасада, влез, лифт.
3. Правна проверка
Ова е најважниот чекор. Побарајте имотен лист од Агенцијата за катастар на недвижности. Во него проверете:
- дали продавачот е запишан како сопственик, и дали има сосопственици што треба да се согласат;
- дали има товари: хипотека, забрана за отуѓување или друг упис;
- дали квадратурата и описот се совпаѓаат со она што го гледате.
За станови во новоградба проверете ги дозволите на инвеститорот и дали објектот е запишан во катастар. Ако нешто не е јасно, платете правник — тоа е мал трошок за голема сума.
4. Капар
Кога ќе се договорите, продавачот обично бара капар. Давајте го само со писмен договор кој ги наведува цената, рокот за склучување на купопродажбата и што се случува со капарот ако едната страна се откаже.
5. Договор кај нотар
Договорот за купопродажба на недвижност се склучува кај нотар. Нотарот ги проверува идентитетот и сопственоста, а по склучувањето се врши запис на новиот сопственик во катастарот.
Трошоци покрај цената
- Данок на промет на недвижности — стапката ја утврдува општината во рамки определени со закон. По закон обврзник е продавачот, но страните понекогаш договараат поинаку, затоа запишете го во договорот.
- Нотарски трошоци и такси за запис во катастар.
- Провизија за агенција, ако купувате преку агенција.
- Трошоци за кредит: обработка, процена на недвижноста, осигурување.
Пред да дадете било каква сума, лично проверете го имотниот лист, не само фотографија што ви ја праќа продавачот.
Чести прашања
Кој плаќа данок на промет при купување стан?
По закон обврзник е продавачот, но страните може да договорат поинаку. Проверете ја стапката во општината и запишете во договорот кој плаќа.
Каде се вади имотен лист?
Во Агенцијата за катастар на недвижности, на шалтер или електронски.
Дали е задолжителен нотар при купување стан?
Да, договорот за купопродажба на недвижност се склучува кај нотар.
Упатство за информирање, не правен совет. Стапките, таксите и постапките проверете ги кај нотар, во Агенцијата за катастар на недвижности или кај правник.